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  4. 幫幫文庫

    環島路旅游區公共基礎設施配套工程項目資金申請報告 環島路旅游區公共基礎設施配套工程項目資金申請報告

    格式:DOC | 上傳時間:2022-06-24 08:40 | 頁數:64 頁 | ? 可以修改 | @ 版權投訴 | ? 我的瀏覽
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    1、戰略要求。 從近期島內建設項目的用地看是規劃的舊城舊村改造項目 二是建設用地單位往年經合法手續取得土地使用權并且具備用地條件 而未按約動工,近兩年房地產升溫而開始施工的建設項目。這說明島 內的城市建設用地已處于優化整合階段,也體現出目前建設用地的 緊張程度。 按經濟增長目標預測,若預測到年廈門經濟發展水平相應的 人均為萬元,則年城市就業人口為億元萬元 萬人,考慮到年廈門市的就業率已在以下,預測到年的就 業率為,則城市人口規模為萬人萬 人。也就是說廈門市城市規模需要萬人用以支撐。隨著經濟的 發展人口的擴大,建設用地的需求量也將不斷增長。有限的建設用 地資源和經濟發展的用地需求矛盾日益突出。 據年廈門年鑒年底,我市人均住房面積平方米。

    2、島外住宅出讓面積為,平方米,是島內,平方 米的倍。這現象表明從年開始,廈門土地出讓重點區域已經 由島內向島外轉移。全年島內幅出讓土地中僅有幅居住用地,而體 育商業酒店旅游用地則達到幅,體育酒店旅游用地的異軍突 起讓人們看到市政府發展廈門體育和旅游業的決心。 廈門由海島型城市向海灣型城市發展,不可避免地推動廈門房地 產市場重心由島內向島外轉移。廈門市國土資源與房產管理局于 年月日發布的關于促進我市房地產市場持續健康發展的實施意 見中明確表示,將優化房地產開發土地供應的結構,增加島外土地 供應,引導房地產開發重點向島外轉移,促進島內島外房地產平衡 發展。這說明島內的土地供應量將越來越少,物以稀為貴,即使最近 國家出臺政策宏觀調控房地產價。

    3、辦公 掛牌島內小于廈門市鑫新景地房地產有限公司住宅商業 掛牌集美小于廈門古龍集團房地產有限公司居住教育 掛牌島內小于廈門融坤房地產開發有限公司商業酒店娛樂 掛牌島內小于福興實業公司體育活動及配套 掛牌海滄小于 住宅商業 小計 目錄 第章總論 項目背景 項目名稱 項目承辦單位 可行性研究報告編制依據及參考資料 項目提出的理由與過程 項目概況 地理位置 建設規模與目標 項目投資及財務分析 第章需求分析與建設規模 用地需求分析 土地價格現狀與預測 建設規模 第章項目選址與開發條件分析 項目選址 開發條件 第章開發建設方案 規劃布局方案 用地規劃 開發建設內容及規模 核準通過,歸檔資。

    4、發經驗,又有政府相關部門的 支持 ④國家出臺政策宏觀調控房地產價格,預計近幾年土地價格不會 有太大變化 該地塊原規劃為生態綠地,計劃在地塊內保留綠地做為 主題公園用地,這部分地價對整個項目的地價會有所影響。 綜合分析,廈門本島的土地資源供給不是十分充足,但從中央近 期出臺的房地產政策分析,宏觀上中央政府希望房地產市場處于個 健康發展穩步而不是快速上漲的態勢。因此,根據以上情況,預 計本項目土地價格在今后三年內不會有太大的變動從第四年起,按 每年樓面地價遞增計。則本項目在經營期各年不同用地性質的樓面 地價如表所示 表經營期不同用地性質樓面地價預測表單位元 用地性質年年年年年年 商業用地 住宅用地 辦公用地 旅館用地 公園。

    5、積可達,平方公里,其中適宜建 設用地為平方公里,基本可建用地為平方公里,不宜建設用 地為平方公里。根據生態環境保護要求和合理環境容量預測廈 門市遠景城市建設用地適宜發展最大規模為平方公里,人口最大 規模為萬人。 廈門本島是廈門城市的政治經濟與文化中心,是廈門城市結構 的中心和重心。包括鼓浪嶼在內的廈門島面積平方公里,占廈 門市地域的,城市可用建設用地在平方公里以內。廈門本島 由于空間的隔離性而具有形態規模抑制的特點,因而其人口規模受城 市用地的空間形態所決定。根據規劃建設用地國家標準,取廈門市城 市規劃建設用地標準為人??紤]到本島較密容量發展的現 狀,人均城市建設用地標準取人,則本島的人口最高容量為 萬人。 據統計資料,年底廈門。

    6、,但島內的土地價格也不可能有所 下降。 土地價格預測 本項目的土地價格預測,有緊鄰本項目用地南邊的地塊可比 年月日市土房局公開掛牌出讓的地塊,用地性質為體育 設施商業酒店,容積率以內,土地面積平方米,拍賣成交 價萬元,地面單價元平方米。 由于本項目用地性質包含了商業辦公住宅等,我們再列舉去 年的兩例公開掛牌出讓地價地塊位于前埔,土地面積 平方米,土地用途為居住,容積率以下,總地價為 萬元,樓面地價為元平方米地塊位于嘉禾路以東,是 辦公商業用途,成交的樓面地價是元平方米。 在預測時,也考慮以下幾個因素 隨著廈門經濟發展和城市開發,島內土地資源相當緊缺 地塊在廈門島東部海邊環島路邊上,地理位置相當優越 項目責任單位區國投,有項目。

    7、 年的抽樣調查,我市居民住兩房廳居室以下的占以上,隨著 社會經濟的發展,人民生活水平的不斷提高,人均居住面積也將不 斷提高,按世界發達國家人均住房狀況美國為多平方米,歐洲國 家為平方米,就是新加坡這樣地少人多的國家,人均也有平方米。 據有關資料,十五期末,我國城鎮人均住宅建筑面積目標是平方 米,結合我市住房現狀及經濟發展狀況,再加上本島的實際人口規模 已經超過控制上限,在今后相當段時間里,島內住房的需求量仍將 持續上漲。 綜上所述,土地是不可再生的重要資源,廈門島內的土地資源非 常緊缺,若不在供地總量上作適當控制,會導致房地產投資空間的嚴 重不足。隨著海灣型城市發展戰略的實施,城市用地持續增長,將進 步加劇土地供需的矛盾。 土地價。

    8、況 從年到年,廈門土地公開出讓市場處于相對有序狀態, 土地供應量直穩步增長,年隨著房地產市場的空前火爆,土地 公開出讓面積增長幅度高達年的倍,而年政策面的變化導 致土地公開出讓量比年大幅度減少,公開出讓方式從招標拍賣 方式向掛牌方式集中,年同樣受政策影響,土地公開出讓面積與 年基本持平。 年以前,廈門市政府公開出讓的土地用途集中為居住和商業 綜合用途,但從年開始呈多樣化的趨勢,酒店旅游純商業 辦公等用途的土地公開出讓日益增多,特別是年,體育用地占幅 約萬平方米,占總拍賣地的。 近幾年公開出讓的地塊除集美同安幾塊地因位置規模不理想 無人競拍,其余地塊均順利成交,并且競爭相當激烈。此外,廈門市 土地競投主體發生顯著變化,大型國企廣泛。

    9、區零散的農村進行整 合,既推動農村城鎮化進程,又騰出寶貴的土地資源。根據城市總體 規劃及分區規劃,掛牌的地塊將分別定性為辦公用地酒店餐飲等旅 館用地商業用地公園用地居住用地綠化用地其他用地等。 本項目的工程建設內容為區內場平道路給排水供電電訊 以及綠化等基礎配套設施建設。 項目投資及財務分析 本項目實行代建制,所需投入的總投資為萬元,其中征 地拆遷費萬元,配套基礎設施建設投資萬元,工程 建設其他費用萬元,預備費萬元,建設期利息 萬元。 項目的總收入為萬元,財務內部收益率為,財務 凈現值為萬元,投資回收期為年。 第章需求分析與建設規模 用地需求分析 廈門市地域范圍狹小,制約了土地自然的供給。廈門市土地面積 ,平方公里含灘涂面。

    10、內戶籍人口包括鼓浪嶼萬 人,而島內萬平方公里內的城市建設用地,截止年底已建成區 達平方公里,剩余的城市建設用地除個別分布零散難以利用的, 絕大部分在島內東部。按國務院嚴格限制向本島東部繼續大規模拓 展城市建設用地,為本島城區的可持續發展留有余地的要求,市委 市政府早在廈門市國民經濟和社會發展十五計劃和年遠景 目標中就提出了把廈門建設成海灣型城市的戰略構想,逐步實施經 濟發展重心由島內向島外的戰略性轉移。正是由于島內土地資源緊張 有限,政府在十五計劃中才做出決策,引導城市建設向島外發展, 為本島城區的可持續發展留下余地,本島東北部的用地關系到本島長 遠發展和功能提升,具有極高的戰略價值,嚴格地控制本島東部地區 的建設用地是廈門城市建設。

    11、地 廈門市工程咨詢中心廈門環島路旅游區公共基礎設施配套工程項目可行性研究報告 表年度公開出讓地塊詳情覽表 地塊編號出讓方式占地面積地點容積率出讓時間成交價萬元成交樓面價元中標公司土地用途 掛牌島內小于香港京鼎集團有限公司體育設施商業酒店 掛牌島內以下廈門古龍集團房地產有限公司住宅商業 掛牌島內小于廈門市鑫新景地房地產有限公司辦公商業 掛牌集美小于廈門市海勃建設發展有限公司住宅商業 掛牌同安小于廈門磐金實業有限公司居住 掛牌翔安小于廈門國貿地產有限公司住宅商業旅館 掛牌集美小于廈門惠龍集團有限公司酒店 掛牌集美小于廈門惠龍集團有限公司居住 掛牌島內小于廈門建發集團房地產有限公司居住 掛牌島內小于上海百腦匯電子信息有限公司住。

    12、與外地資本也試探進 入。年以前廈門參與土地公開出讓市場競爭的主力軍直都是以 大唐房地產明發集團鑫新景地房地產為代表的民營房地產企業, 而從年開始,過去很少參與土地公開出讓市場競爭的國有開發企 業也競相加入戰局,建發集團廈門國貿等上市公司和特房特工 國建古龍等國企成為市場參與主體,實力雄厚的外地資本也開始進 入廈門市場,香港京鼎集團有限公司福興實業公司上海百腦匯電 子信息有限公司 等大型異地開發商都在公開出讓的土地市場上 展身手。 據廈門市國土資源與房產管理局資料,年廈門土地市場公開 掛牌出讓土地幅,成交幅,總成交用地面積為平方米,總 成交地價為萬元。詳見表。 從以上資料分析可以看到,全年島內公開出讓土地有幅,島外土 地有幅,但。

    參考資料:

    [1]年生產萬噸飼料級一水硫酸鋅建設項目資金申請報告(第57頁,發表于2022-06-24 08:15)

    [2]城市道路照明改造工程項目資金申請報告(第52頁,發表于2023-09-14 20:06)

    [3]食用菌規?;a及綜合開發項目資金申請報告(第74頁,發表于2022-06-24 08:15)

    [4]某居住區a組團土地一級開發項目資金申請報告(第35頁,發表于2022-06-24 08:15)

    [5]??趥}儲物流項目資金申請報告(第42頁,發表于2022-06-24 08:15)

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    [7]某酒精廠廢水處理擴建工程項目資金申請報告.doc(第60頁,發表于2023-09-14 20:06)

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    [11]某碼頭擴建工程預資金申請報告(第52頁,發表于2022-06-24 08:15)

    [12]年生產萬噸純凈水項目資金申請報告(第63頁,發表于2022-06-24 08:15)

    [13]年生產萬噸pan基碳纖維原絲建設項目資金申請報告(第56頁,發表于2022-06-24 08:15)

    [14]室內全民健身中心項目資金申請報告(第92頁,發表于2023-09-14 20:06)

    [15]農村農田水利工程建設項目資金申請報告(第54頁,發表于2023-09-14 20:06)

    [16]遼寧省丹東孤山燃氣工程資金申請報告(第75頁,發表于2022-06-24 08:15)

    [17]礦業(集團)有限責任公司粉煤灰綜合利用項目資金申請報告(第62頁,發表于2022-06-24 08:14)

    [18]煤矸石熱電廠資金申請報告(第53頁,發表于2022-06-24 08:14)

    [19]某大中型沼氣工程建設項目資金申請報告(第53頁,發表于2022-06-24 08:14)

    [20]大漢府順家園建設項目資金申請報告(第40頁,發表于2022-06-24 08:14)

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